担心房子成凶宅 房东赶走癌症租户 租户权益谁来保障？

摘要： 王女士和丈夫为了便于治疗，8月在北京石景山区租了一套两居室，租期至11月。房东因房屋挂售，以优惠价格出租，条件是租户需配合看房，并将此约定写入租赁合同。入住后，中介多次带买家查看，...

王女士和丈夫为了便于治疗，8月在北京石景山区租了一套两居室，租期至11月。房东因房屋挂售，以优惠价格出租，条件是租户需配合看房，并将此约定写入租赁合同。入住后，中介多次带买家查看，直到八月底，房东张先生在一次看房时发现王女士患有晚期癌症。

张先生担忧王女士可能在屋内病逝，导致房屋被视为“凶宅”，影响其市场价值，提出希望他们搬离。他提议签订补充协议，要求租户如因自身原因使房屋成为“凶宅”，需赔偿房产贬值损失。王女士和丈夫拒绝签署，认为未违法违约，也不需主动透露病情。

沟通中，房东提出若租户能在十天内搬离，可不签补充协议。杨先生同意并在9月13日前搬离，请求房东在此期间勿再提及“凶宅”等敏感词汇，以免对妻子造成更多伤害。

然而，双方在违约金赔偿及看房配合问题上产生分歧。王女士要求按合同赔偿违约金，房东则只愿退还剩余租金和押金。房东还称租户存在不配合看房的违约行为，最终于9月4日宣布单方面解约，给租户七天时间搬离。

律师意见指出，租户仅表示“有权拒绝看房”而未实际拒绝，并不构成违约。法律上未规定租户须告知健康状况，除非合同特殊约定，隐瞒病情并不导致合同解除。而“凶宅”影响虽为市场现象，但非法律概念，是否成为合同解除依据需视具体情况分析。房东若单方面违约，需承担相应责任。