后房地产时代，值得居安思危

摘要： 房地产新时代到来，售后工作成为重点！ 过去一段时间，房地产经历了多轮调整，很多人这才意识到原来过去这个行业是多么的暴利，当浪潮褪去，人们才发现埋下了很多隐患，比如...

• 房地产新时代到来，售后工作成为重点！

过去一段时间，房地产经历了多轮调整，很多人这才意识到原来过去这个行业是多么的暴利，当浪潮褪去，人们才发现埋下了很多隐患，比如很多一线城市的市中心老破小，这些房子在过去成为了不少投资客首选标的物。

但如今这些房子的价值正在被忽略，因为房产市场正在经历新的变革，房产的投资属性已经被去除，目前只有居住属性。

老破小

回顾过去，老破小之所以被青睐，因为是学区房并且有得天独厚的地理位置，交通便利，所以一度价格被炒上天，如今人们才发现这些房屋存在一定的安全隐患，因为在2004年以前是没有房屋维修基金的，所以一旦这些房屋出现问题，只能业主自行维修，甚至很多人选择等待拆迁。

但其实这样的想法是错误的，因为不仅居住存在安全隐患，而且极大影响城市的面貌，因此妥善解决老破小是各个城市正在思考的。

老破小

但如今想要在市中心拆迁难度非常大，因为城市的发展战略正在不断调整，而且土地的价值正在被提升，所以想要利用以往的拆迁策略进行以建代修，目前来看，几乎不可能。

而关于后房地产时代如何做好售后问题，成为了不少人关注的焦点，因为大家的安全意识正在提高，同时随着人们的生活水平逐渐改善，越来越多的人正在主动寻求解决房屋质量问题，甚至在购买房产时也会主动将售后问题一并放入。

如今购房不仅仅需要承担税费，而且要考虑到今后的投入，这点和海外相似，在国外购房并没有那么简单，因为每年都需要交纳一定的费用，所以购房在海外看似简单，但后期养护成本非常高，这导致很多人入不敷出只能放弃购房转而寻求租房。

之所以目前在中国租赁市场未曾兴起，原因其实是多方面造成的，其实很重要一点便是售后维修问题，这在中国目前尚未普及！假以时日，关于房地产政策，相信一定会全方面完善落实，届时买房和租房将享受一样的待遇，全凭个人喜好。

现在，一些高层甚至超高层、独栋这些房屋在接下来的维修保养问题会令很多人头疼！

老破小

年代越久所持有的价值或许会不断减少，因为即便房屋价格可以稳定，但维修费用也会逐年增长，所以建立相应的制度是很有必要的。

目前在全国部分地区已经相继推出了房屋养老金的概念，目的便是解决大家的焦虑，从根本上消除隐患，尤其是年代相对久远的房屋，如果小区本身没有太多的资金储备或者压根没有，那么业主需要承担一部分的资金。但目前依然处于试点阶段，所以各地区政府会实施相应的补贴，帮助业主完成养老金的建设，这一点值得肯定。

当然，如果你一直选择租房，那么可以不用关注房屋售后养老问题，但一辈子不买房的人能有多少呢？