9月26日，中共中央政治局召开会议，规划了未来一系列政策方向，其中地产方面再受支持。

// 后期地产政策方向 //

1、要降低存款准备金率，实施有力度的降息。 要促进房地产市场止跌回稳 ，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

2、 要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率 ，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

// 央行地产支持已经宣布 //

9月24日，央行行长在新闻发布会上宣布对地产行业支持， 要点如下：

1、降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。对于存量房贷跨行转按揭，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。

2、全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。

3、将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，央行的资金支持比例从60%提高至100%。

4、将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。

5、延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。

// 9月地方行动更是不断 //

据Wind不完全统计， 9月以来，地方楼市行动不断，政府和企业加大力度。 如：

北京中秋假期前后，开发商延续近期促销优惠活动，并推出中秋专属优惠折扣，同时特价房房源明显增多，整体折扣优惠力度较大。

上海豪宅持续保持较高关注度。

广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动。

深圳楼市折扣力度较大，除了开发商常规促销活动外，深圳政府也推出装修送购房补贴支持。

2024南京金秋房展会即将召开，并提出在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。

郑州市各项目特惠房源、家电礼包、减免物业费等促销政策频出。

9月1日起重庆执行的5条新政，涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度等。

// 土地成交好转 //

在政策支持下，楼市有所回暖，土地成交也逐渐活跃。Wind数据显示，自 6月份，中国100个大中城市住宅土地成交创年内新高达1217亿后，7月、8月土地成交虽微幅回落，但仍都活跃，处于年内高位，分别达979亿和1199亿。 可见随着楼市回升，土拍市场好转明显。

// 房企批量涨停 //

在一系列重大政策支持和市场好转下，9月26日，房地产上市公司批量涨停。Wind行情显示，截至收盘， 房地产指数大涨8.21%，创6月以来新高。板块中有近30只个股涨停，成为市场资金热捧的对象。

// 楼市未来如何走？ //

浙商证券表示，从9月到年底是政策发力收窄房地产销售面积降幅的关键时刻，尤其是叠加年内季度影响，年底政策发力效果更明显。

中指研究院认为，市场进入”金九银十”传统旺季，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，新房市场整体仍承压。”以价换量”下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。

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