“最近二手房像搞批发一样成交”，这个城市二手房价格能稳住了？

摘要： “最近二手房像搞批发一样成交”，这个城市二手房价格能稳住了？最近，杭州二手房市场展现出不同寻常的活力，成交情况堪比“批发”。房产中介许源在10月10日透露，国庆假期期间，杭州平均每...

“最近二手房像搞批发一样成交”，这个城市二手房价格能稳住了？

最近，杭州二手房市场展现出不同寻常的活力，成交情况堪比“批发”。房产中介许源在10月10日透露，国庆假期期间，杭州平均每天有约300套房子成交。这一变化发生在长假期间楼市异常活跃之后，紧接着的10月9日，杭州官方发布了《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，对房地产政策做出了一系列调整，包括将商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一降至15%，无论首套还是二套，优化住房公积金贷款政策，取消新出让住宅用地的新建商品房限价要求，以及根据不同地区情况加大购房支持等。

到了10月10日晚，杭州住房公积金管理委员会正式颁布了公积金信贷政策的调整通知，标志着新政策正式实施。

尽管9月份杭州新房与土地市场略显低迷，市场观望气氛浓厚，但进入10月后，情况似乎有所好转。根据中指研究院的报告，三季度杭州新房成交量降至五年来同期最低，登记购房人数也大幅减少。二手房市场则通过降价吸引买家，部分曾经炙手可热的楼盘价格逼近原价。

然而，近期市场动态显示，一些房源的带看次数激增，如亚运村区域的绿城桂冠东方项目，一套151平方米的房源在多次降价后，一周内吸引了61次带看。中指研究院的高院生表示，多个售楼处在国庆期间人气显著回升，高端改善和热点刚改项目尤其受欢迎，部分前期销售欠佳的项目成交量甚至接近之前一个月的总和。

节后，随着政策进一步放宽限价和限售，市场预期再次调整。新政策取消了新出让地块的新房销售限价，而已出让土地则维持原有限价合同。此外，虽然热销项目仍需公证摇号，但取消了社保排序和限售规定。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消限价有助于稳定房价预期，激发住房消费潜力。新政后，二手房降价趋势放缓，以绿城桂冠东方为例，涨价房源数量增多，整个杭州二手房市场涨价房源量在增加，成交均价略有上升，市场显示出企稳迹象，但全面反弹尚待观察。

与此同时，杭州还降低了购房门槛和成本，提高公积金贷款额度至最高130万元，针对绿色低碳建筑、以旧换新及多子女家庭等情形提供额外贷款额度上浮，旨在减轻购房者负担，刺激刚性和改善性住房需求释放。这些措施预计将为真正有购房需求的群体带来实质性的帮助。“最近二手房像搞批发一样成交”，这个城市二手房价格能稳住了？