嘉裕公馆排队、中海花城湾连卖4套，珠城6.5亿“抄底”潮？

摘要： 珠江新城“抄底潮”，正在疯狂上演。截止今天，广州放开限购后的两周整，珠城集中成交了40多套二手房，总共6.5个亿，均价1600万/套，11.5万/平。嘉裕公馆出现了排队看房的盛况，...

珠江新城“抄底潮”，正在疯狂上演。

截止今天，广州放开限购后的两周整，珠城集中成交了40多套二手房，总共6.5个亿，均价1600万/套，11.5万/平。

嘉裕公馆出现了排队看房的盛况，业内人士透露：这波不止是投资客高潮，自住客也在疯狂入场。

10天9套，嘉裕公馆卖出上半年总量

嘉裕公馆，位于珠江新城CBD中区，坐拥核心地段配置，部分户型南望小蛮腰。

作为珠城房价风向标，曾从开盘3.5万/平，涨到最高20万+/平。

（图源高德地图）

今年9月上旬暴跌，连续12万/平，最低11万/平成交，大波买家进场淘笋。

点我回顾：狂跌800万！嘉裕公馆11万/平成交“吓坏”珠城卖家

新政后，嘉裕公馆也是反应最剧烈的，当天就成交了3套，国庆又一连甩出6套。

光是9、10这一个半月的成交，就快赶上今年前8个月的总量。

熟悉的中介向察叔透露，新政后的淘笋和上阶段不同，中高楼层、南向户型居多，因为不少买家不是炒房投资，而是买来自住的。

这些笋盘也的确给力，和以前比能省下一台兰博基尼。

比如10月6日成交的两套151、150平中高楼层南向三房，一套15.13万/平，一套16.14万/平，和4个月前比省2-3万/平，和1年前比省3-4万/平，总价差最高690万！

（图源贝壳）

还有122平户型，中高楼层南向现在才15万/平，之前北向都要17万/平！均价差2万+/平，总价差260万！

（图源贝壳）

目前，嘉裕公馆还有几套挂牌15万/平以内的房源。

（图源贝壳）

中介表示，这周个别笋盘不仅看房有十几人排队，到成交阶段还有5名以上的买家约签，真的十分抢手。

3500万+顶豪连卖，豪宅税将取消？

和嘉裕公馆并称珠城中区双子星的中海花城湾，近日成交同样激增。

10月12日最新成交了一套285平南向四房，总价4180万，单价14.64万/平。

加上此前成交的3套，两周卖4套，和前两个月一共才卖2套相比，火爆不少。

有两大风向标带动，其他珠城中区网红盘——保利心语、尚东君御、雅丽湾等也频频成交，看房人数环比增长至少50%。

（图源贝壳）

不过最令察叔惊讶的是，珠城东区的豪宅盘也动了。

凯旋新世界卖了2套，其中广粤尊府195平4100万，单价20.98万/平，枫丹丽舍204平3500万，单价17万/平。

这可是一线江景，和汇悦台齐名，一年都卖不了几套的顶豪！

（图源贝壳）

还有颐德公馆，昨天也刚成交了一套。

181平南向高楼层三房，3700万，单价20.43万/平。

3500万的顶豪要么不卖，要么一卖就是几套，珠城豪宅市场是真的火了！

今天，国新办举行了10月12日新闻发布会。

其中提到一点：将抓紧取消豪宅税！

长期以来，广州二房手市场144-160面积段的成交活跃度都不高，144平以内的四房更被视为稀缺。

因为豪宅和非豪宅的界定标准面积是144㎡，超过144㎡，就要交5.3%的增值税。

1000万的房子，要给53万的税费；2000万的，要给106万；3000万的，要给159万，4000万的，要给212万……

现在这几十上百万能省下来，对于顶级富豪来说可以多买俩车位，对于中产改善客来说，孩子上几年培训班的钱有了！

大家觉得广州豪宅成交接下来会怎么样，能创新高吗？