摘要：
三十年河东，三十年河西，线下商业加速洗牌。10月31日，西安海科重工投资有限公司（西安益田假日天地业主方）发布《告全体商户函》，内容显示“深圳市益田旅游商业管理有限公司及西安益田商... 
三十年河东，三十年河西，线下商业加速洗牌。
10月31日，西安海科重工投资有限公司（西安益田假日天地业主方）发布《告全体商户函》，内容显示“深圳市益田旅游商业管理有限公司及西安益田商业管理有限公司持续拖欠房屋租金、物业费、空调费”，“我两司与益田公司已解除相关租赁合同”，“益田公司应依约腾退并交还全部商业裙楼房屋”。
函件并提出，将拟选定新的商业运营商，并欢迎有意继续经营的商户可以进行登记。
函件一经发出在市场上引发不小讨论，但这并非西安益田首次爆出与业主方的纠纷关系。
去年8月，中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司，曾就西安益田假日里商业管理有限公司所经营的西安益田假日里项目发出不良债权的处置公告。
益田商业为何在西安能沦落至今？犹记得2018年西安益田假日世界在朝阳门圣诞搬来了一整个八音盒圣诞树，令人记忆深刻。如今，益田西安假日天地与业主方一纸纠纷，何以至此？
多方打听，找到了些造成西安益田假日天地如今局面的蛛丝马迹。
当时负责西安益田假日天地招商的知情人士透露。“西安益田假日天地项目在开业前曾面临至暗时刻”。
该知情人士表示，项目筹备期曾是总部领导与当地一个领导配合直管，然而在开业前夕，却突然遭遇临时新团队驻扎，直属领导换人的情况。临时换帅乃商业大忌，对于一座需要筹备多年的商业项目更是如此。
从项目的前期定位策划到后期的招商选商，每一座购物中心与商业品牌和项目操盘手的风格都有着密切的联系。临时换帅会造成商业项目定位错乱、商户沟通不畅、团队失调等情况。以上这些问题，也都一一发生在西安益田假日天地项目开业后。
“当时我们整个团队士气都很低落，因为大家都觉得被鸠占鹊巢了，好好地成果全部都要被别人抢去。我们在开业当天，也都收到了要被人事劝退或是更换岗位的消息。之前说的开业奖金、招商奖金全部都化为泡影”。
“信心满满的来这里招商，从自己到品牌方，大家都对这个项目很有信心，但没想到我们却成了第一批走的人。”另一位彼时团队的商管人员表示。
同时据知情人士表示，换掉团队后，新团队并非尽心全力接手运营。在后期西安益田假日天地有些“三不管”的状态，之前团队招商的品牌，新团队不负责或是不上心，造成了后期很多品牌经营不善提前撤店。
据最新消息，目前业主方已经洽谈联系到了新的合作伙伴（据内部消息或许会是龙湖商业），新合作伙伴已经与目前部分商户进行初期谈判。
但就在此时，西安益田商业管理有限公司发出《告全体商户书》，书面内容表示“鉴于当下市场环境原因和目前的情况，经我公司研究决定：自2024年11月1日起，给予全体在营商户免收全部租金和提成的支持”。
内容发布后，该项目业主方西安海科重工投资有限公司则面临两难决定，一方面，与原有商户无法达成统一共识；另一方面，与后续接手的商业团队也无法进一步推进。
但市场上，都讲究一个面子和一拍即合，如今却为何要撕破脸皮？
据另一知情人士透露，此前因为项目的经营不善，业主方曾跟益田商业提出如何调整或是更换团队的想法。“租赁方其实并不缺钱，欠租是一回事，对于企业形象、资产保值、项目安全问题等是租赁方最看重的。初期业主方还提出了给与益田商业部分装修款补偿的支持，但可能因为没有谈好价格，最后也不了了之”。
为何此时益田假日天地提出了房租减免？要知道，大环境不好，项目还有一店二店，这两家店为何又不减免房租？
这里面的关系并不复杂。
今年4月，全国企业破产重整案件信息网公开益田集团债权申报指引。
指引显示，深圳市中级人民法院（以下称“深圳中院”）于2024年3月14日裁定受理益田集团破产清算，于2024年4月16日裁定对益田集团进行重整。益田集团的债权人应在2024年7月15日前向该公司管理人申报债权。
被执行总金额高达81.51亿元。
或许曾经母公司可以输血救项目，如今却也无力回天。
目前，益田商业在西安还有两处商业项目，分别为西安益田假日世界和西安益田假日里，这两处商业项目皆为轻资产运营管理。
据通报显示，西安益田假日里项目的持有方中国东方资产管理股份有限公司此前也有公告表示，拟处置西安益田假日里项目资产。
由此可见，对于西安益田假日里项目未来的走向，西安益田商管公司也并不能左右，未来一旦收益无法满足业主方需求，可能随时面临被卖风险。
覆巢之下，无完卵。一座项目的歇业关停，消费者还可以选择另一家，但真金白银投入的商户，造成的则是无力回天的打击。未来，西安益田假日天地项目将如何发展，我们也将继续关注。
也有供应商跟商业新灵兽表示，西安益田假日天地项目目前还欠有包括他们公司在内的众多供应商款项，涵盖市场活动、媒体推广、文化策展等类型。他们也希望有朝一日能等来项目的良心付款。
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