租的房子有很多蟑螂能退租吗？

摘要： 房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。　　网友咨询：　　租的房子有很多蟑...

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。

　　网友咨询：

　　租的房子有很多蟑螂能退租吗？

　　律师解答：

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。通常，若蟑螂问题未对居住环境产生实质影响，出租方不算违约。

　　租房有蟑螂已经危及承租人的安全或者健康的，可以停止租约。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，即使即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格也可以随时要求解除租赁合同。一般来说，租赁合同解除后，尚未产生的租赁费用不再发生，但出租人有权主张已经产生的租赁费用。

　　律师补充：

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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