存量房贷下调 哪些家庭将受益？一文了解 5000万家庭迎利好

摘要： 9月29日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。倡议提到，各商业银行需在2024年10月31日前，对包括首套和二套及以上的存量房贷利率进行...

9月29日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。倡议提到，各商业银行需在2024年10月31日前，对包括首套和二套及以上的存量房贷利率进行统一调整，降至不低于LPR减去30个基点的水平。目前，已有四大行响应倡议，计划于10月12日公布具体操作细节，并在当月底前完成调整。

此次调整将广泛覆盖，预计能为大约5000万个家庭、涉及约1.5亿人口带来益处，平均每户家庭每年可减少利息支出约1500亿元。举例来说，一笔100万元、期限25年、采用等额本息还款方式的贷款，在调整后，借款人每年能节省约5600元利息。

值得注意的是，虽然批量调整降低了利率，但实际支付的房贷利率还会受到重定价日的影响，即根据定价日前最近的LPR来调整。以北京市某笔2020年6月办理的首套房贷为例，其利率在短期内将经历两次变动：先是在10月31日前调至3.9%，随后在2025年1月1日依据新的LPR可能进一步降至3.35%左右。

多数银行承诺不迟于10月12日发布调整操作细则，并支持借款人通过线上渠道便捷操作，无需前往银行网点办理。

此外，为适应市场变化，央行将允许更灵活地调整LPR加点幅度，并取消房贷利率重定价周期至少一年的限制，自2024年11月起，新签房贷合同的重定价周期可由借贷双方协商决定，以更好地反映LPR的变动。同时，央行将定期公布全国新发放房贷的平均利率，作为参考。

这些措施旨在优化房贷利率机制，提升市场灵活性，及时响应市场变化，减轻借款人的负担。