上海有房东连夜涨价50万 楼市新政刺激市场波动

摘要： 29日晚，上海、深圳、广州三大一线城市宣布放宽购房限制，降低了购房门槛和交易成本，标志着楼市进入了一个政策显著放宽的时期。上海作为先行者，推出了七项房地产市场利好措施，其中包括非本...

29日晚，上海、深圳、广州三大一线城市宣布放宽购房限制，降低了购房门槛和交易成本，标志着楼市进入了一个政策显著放宽的时期。上海作为先行者，推出了七项房地产市场利好措施，其中包括非本地户籍居民只需一年社保记录即可在外环外购买房产，有效扩大了购房群体。同时，将增值税免征期限从五年缩短至两年，大幅度减轻了个人售房的经济负担。

这一系列政策的出台，使得上海楼市在9月最后一周就显现回暖迹象，新房与二手房成交量双双攀升。市场各参与方随即进入新的调整和应对阶段，部分房东迅速上调房价以测试市场反应，而有意向的购房者则抓紧时间进行交易协商。众多楼盘正积极筹备国庆期间的营销活动，销售人员也已做好假期加班的准备。

政策发布后不久，有购房者遭遇房东当即提出涨价50万的情况，显示出市场预期的快速变化。尽管这种涨价行为反映出部分业主试图利用政策东风提升房价的心态，但专家分析指出，这只是个别现象，多数情况下市场仍需聚焦于稳定房价，逐步恢复增长。中介人士也透露，部分涨价案例可能是业主在试探市场，真正急于出售的业主并不会普遍跟随涨价。

对于房地产中介而言，新政带来了显著的业务增长，许多中介在公告发布后立即忙碌起来，不仅处理即刻上门的客户签约，也开始规划国庆假期的加班安排。他们预计，随着政策刺激，市场活跃度将进一步提升，尤其是增值税免征年限缩短将促使更多房源涌入市场，高品质且性价比高的房产或将快速成交。

从最新数据观察，上海楼市在中央稳市信号及房贷利率下调的双重利好的推动下，已呈现强劲反弹。新房和二手房市场成交量均有显著增长，新房市场在政策影响下成交面积大幅上升，涵盖从高端豪宅到刚需项目的广泛类型。二手房日成交量达到近期高点，整体成交套数亦明显增多。

国庆假期，伴随大量新盘入市，尤其是中高端改善型住宅的集中供应，上海楼市有望维持高度活跃态势。业内专家认为，近期中央的正面表态极大增强了市场信心，资本市场的积极响应逐渐传导至房地产市场，带动看房人数增加，预示着国庆期间楼市或将迎来一波热潮。