全国仅剩4地！又一城宣布取消楼市限购 天津加入松绑行列

摘要： 多地近期宣布放宽房地产市场限制性措施，其中天津市于10月16日通过官方渠道发布了《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，决定取消新建商品住房和二手住房在购买及...

多地近期宣布放宽房地产市场限制性措施，其中天津市于10月16日通过官方渠道发布了《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，决定取消新建商品住房和二手住房在购买及转让上的限制性政策，同时不再设定新建商品住房销售价格的上限。此番调整旨在激活市场活力，优化供需关系，并正面影响市场预期。

在此之前，海南省的东方市、澄迈县、文昌市也相继解除商品房购买及交易的全部限制，标志着海南实行六年多的全域限购政策出现松动。房地产限购政策起源于2010年底至2011年初，北京、广州等城市率先实施，至今重点城市的限购措施已持续逾14年。据统计，至10月16日，全国仅剩北京、上海、深圳及海南部分区域维持住房限购政策。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙指出，天津取消限购的举措顺应了当前房地产市场调控趋势，预估将对市场产生积极效应，包括增强交易活跃度和改善市场预期。据监测数据，天津三季度的商品住宅市场表现疲软，供应量和成交量均同比下降，但9月份成交面积环比有所回升。她还提到，政策调整将尤其利好核心区域，刺激外地购房需求及本地改善型购房需求，促进市场回暖。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，天津取消限售、普通住房和非普通住房标准以及限价措施，是向市场化交易迈出的重要一步，有助于减少交易成本，提高交易效率。

回顾限购政策历史，自2010年起，全国超40个城市实施限购，以控制家庭住房持有数量并设置社保或个税缴纳门槛。进入2022年，限购政策在全国范围内逐步放宽，多个城市如南京、大连、济南等取消限购。近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市也调整了各自的限购政策，采取了更为灵活的购房条件，以适应市场需求变化。这一系列变动显示出，尽管仍有个别地区保持限购，但全国房地产市场的调控方向正趋向于更宽松的环境。